买二手房签合同前要再三确认的问题有哪些

播放 57次      发布日期：2018-01-26       来源：未知

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　　许多购房者在签订合同之前以为自己对于业主以及房子的情况都十分了解，就会贸然地签了合同，但并不知道还有很多关键的问题都需要在签合同之前进行二次确认，以避免很多不必要的麻烦。下面小编就把在签合同前要再三确认的问题告诉大家，一起来看看吧。

　　第一、房屋产权人以及共有人核实

　　签合同前要再次通过房产证确认签合同的是房屋产权人，以及了解产权人的家庭状况，比如是否结婚，配偶是否为房屋共有人，对房主配偶已去世的，还要弄清房产继承分割情况。

　　在签合同时需要卖方的共有人到场，如果不到场也需要委托书来证明共有人同意出售。如果不问清楚，就会有共有人不同意出售等纠纷的可能。

　　第二、原户主卖房的真正原因

　　了解原户主卖房的真正原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己在签合同前一定要进行充分地了解，如果是房子老化、市政规划、等情况就要做好充分的考虑再进行购买。

　　第三、注意房屋的剩余年限

　　二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期要补交土地出让金，这又是一笔数额不小的置房支出。

　　第四、要问清楚是否有承租人

　　购买二手房时要查看一下二手房的出租状态，核实房屋是否在租赁期以及查看租赁合同。如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

　　第五、确认房屋面积

　　房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以小编建议购房者在买房改房的时候要问清楚。

　　第六、内部结构及质量问题

　　签合同之前还要对房屋进行最后一次的核验，查看有没有特别不适合居住的缺点，是否存在不可接受的质量问题或者缺陷。

　　第七、物业管理问清楚

　　如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。如果在买下以后再问以上这些问题就晚了，所以购房者在买房时就要问清楚。








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