面对拆迁时，到底可不可以拒绝搬迁

播放 141次      发布日期：2018-01-25       来源：未知

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　　拆迁项目中，"拒绝搬迁"“拒绝签协议”绝对是拆迁办或开发商最头疼的问题;但对世代居住的人们而言，却难以抛弃原土地，宁肯冒着巨大风险成为“不配合者”，我们不禁质疑：这到底合不合法?

　　弄清这个问题前，我们先向您介绍常见的几种拒绝搬迁情况：

　　一、名副其实的拒绝搬迁户

　　1、违章建筑中的滞留者

　　根据我国物权法及相关行政法规，无论是企业还是个人，建设房屋时应在市政部门规划的范围内，获得有关部门审批，拿到建设房屋的许可证之后方可动工，完工后依法办理房屋登记手续，并取得权属证书。

　　未经法定程序建设而成的房屋不受法律保护，当事人不享有房屋的所有权。因此建筑一旦被认定为违章建筑，除非行政机关有不法行为，当事人就不能阻止其实行强制程序，这种情况下的拒绝搬迁就是违法的。

　　2、合法拆迁中的贪婪者

　　这个标题很可能触怒众多拆迁户，但不可否认的是，生活中确实有部分人企图通过拆迁"发家致富"，而不同意对方提出的补偿标准。法律规定拆迁方与被拆迁者应平等地协商补偿协议，其中补偿价款是核心内容。但补偿数额并非没有上线，不同的城市拆迁补偿标准也必定不同。

　　如果钉子户漫无边际的要高价，导致双方无法协商一致，拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序，法院可能会因为工程涉及公共利益、当事人不搬离理由不合法而要求钉子户搬离，同时在法定的范围内给予赔偿，当然被拆迁者也可以提出行政或者民事诉讼维护自己的权利。

　　此种情况下的拒绝搬迁户也是违法的。律师建议您，若拆迁行为合法，则应与对方积极协商，在法定的范围内提出自身要求，加快实现补偿内容远比一味死撑更有益处。

　　二、无辜躺枪的拒绝搬迁户

　　这类被征收人，主要是非法拆迁中的受害者。拆迁过程中，常常因为拆迁方与被拆迁者双方实力悬殊，拆迁者不情愿或被迫签订不平等补偿协议。

　　行政机关或者开发商在拆迁时应履行法定的拆迁程序，拆迁人向有关政府规划部门申请建设用地规划许可证，编制拆迁计划和方案并发布公告，与被拆迁人协商签订安置协议，支付相应的价款。

　　若拆迁者违反了上述程序，则应认定为非法拆迁。当事人有权提起民事诉讼或者行政诉讼维护自身的合法权益。此时当事人有权拒绝签订《征地补偿确认书》《补偿协议》等，拒绝搬离自己的房屋、厂房等;若拆迁人妨害权利人的供水、供热、供气、供电和道路通行，亦构成违法，权利人可向人民法院提起诉讼，堂堂正正做个合法拒绝搬迁户。








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