二手房买卖合同中这些内容不能少

播放 146次      发布日期：2018-01-24       来源：未知

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　　从事过二手房交易的人都知道，目前我国还没有颁布有关二手房交易的合同规范条文，而在签订二手房合同时大多是在网上下载现成的合同模版或手写一份合同。

　　有些买房者买房心切，在签购房合同的时候，并没有好好的逐项阅读合同条款。而在购买二手房过程中，我国法律会根据双方签订的合同条文，保护房屋买卖双方的各自权利和义务，所以双方在制定合同的时候不能马虎了事，一定要逐条的明晰确认。

　　依据我国《合同法》条文规定，下列内容在二手房买卖合同当中必须要有的：

　　1、房屋买卖的名称及双方姓名、住所等基本信息

　　对于房屋买卖双方的个人资料情况，应该在合同中有所体现，其中包括具体地址、联系方式、身份证号码等。买卖双方应该在合同中比较详细的说明自己的个人资料情况。

　　2、合同标的

　　合同的标的就是买卖双方正在进行交易的二手房，这是房屋合同的主体内容，一定要有清晰明确的条文描述。通常情况，在二手房买卖合同条文中，应该明确的标明房屋所在位置、房产性质、建筑面积、建筑结构、户型情况、装修情况、设施设备等情况，同时还要标明房屋产权所有形式，看是否是共有财产形式。

　　3、房屋款价

　　在合同中要写明房屋的单价款和总价款，以及具体的付款方式和付款程序。此外，大家需要注意的是，二手房过户环节中需要支付的手续费用相对比较多，审查过程也是比较复杂的，比如房产交易税、办证相关费用等，这些应该在合同当中明确写好交易中的各项费用由谁来承担。

　　4、合同有效期、办理程序、履行方式

　　这部分条款主要说明交房的具体时间和履行条件;办理房屋过户过程中相关手续的办理分担和协调程序;双方在遇到不可抗问题时如何寻求中介公司、律师、评估机构的咨询服务;在交易过程中，房价有上涨和下跌时如何处理。

　　5、违约责任追究

　　在合同条文中要写明哪些事项是违约，如果双方的一方出现违约，应该承担怎样的责任;如果支付违约金、定金、赔偿金的情况;在什么情况下可以免责;买方担保的形式;对违约金或定金的约定适用条件等问题。

　　6、解决争议的方式

　　通常来说，解决争议的方法大概有两种：仲裁和诉讼，如果买卖双方同意以仲裁的方式来解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定要求写明相应的条款。

　　7、合同生效条款

　　双方应在此就合同生效期限进行商定，生效和失效的各种条件等;生效或失效的期限情况的商定;导致合同无效的情况;若干种无效的免责条款;当事人要求变更或取消合同的情形;当合同取消或被撤销后，财产如何返还等情形需要标明。








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