“房二代”看过来！继承房产后，如何进行买卖交易

播放 149次      发布日期：2018-01-17       来源：未知

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　　父母过世了，名下的房产遗留给了膝下的子女。那么当子女继承房产后，能够直接进行房产交易吗?是直接更名或还是要办理公证?小编就为大家一解其中的“达芬奇密码”。

　　粉丝来信

　　我的父亲因病过世，办完丧事后，家里几个兄弟姐妹一起讨论老父遗留下的一套位于浦东的房产，经过几番讨论，我获得了该房的继承权。前不久，一位买主看中这套房子，我准备将该房产卖出，请问该如何办理交易手续?

　　房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，该怎么办?

　　小编：房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，需要先行办理新的房地产权证(去掉已死亡产权人的名字)，而后进行正常二手房买卖交易流程。买卖双方可以先签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，再按照买卖双方约定时限，办理新的房地产权证。

　　取得新产证的途径

　　如何取得新产证?一般可通过以下两种途径：

　　1、公证处公证方式取得新产证

　　①准备好继承材料，包括继承人携带身份证、户口簿、死者死亡证明、房地产权证，亲属关系证明及公证处认为需要提交的其他证明等;

　　②所有继承人至公证处，有第一顺位则第一顺位，没有第一顺位则第二顺位;若有公证遗嘱，则由遗嘱继承人向公证处提出申请;

　　③出具公证书，公证处经查询、公告后对于符合相关法律规定的出具公证书;

　　④公证服务收费，按受益额的一定比例收取，即房产受益额乘以相应比例，例如50万元收费5400元，100万元收费9400元，200万元收费17400元，500万元收费41400元，10万元收费66400元， 2000万元收费76400元(涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准)。

　　⑤公证书办理时限，一般为6-7周。

　　2、法院诉讼方式取得新产证

　　①准备好诉讼材料，包括起诉状、起诉人的身份证 、户口簿、死者死亡证明、房地产权证、亲属关系证明、作为被告的其他继承人的身份信息;

　　②到法院立案并要求诉前调解，携带起诉状等诉讼材料至房地产所在地法院立案庭起诉，在立案时要求受理案件的法官将案件进行诉前调解;

　　③参与调解并达成调解协议，根据法院要求按时参与诉前调解，在法院调解老师的主持下，由各继承人达成和解协议，并由法院出具民事调解书;

　　④法院诉前调解收费，按房产价值的一定比例收取，例如100万元收费3400元，200万元收费5700元，500万元收费11700元，1000万元收费20450元，2000万元收费35450元(涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准)。

　　注意事项

　　1、《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》应当由所有继承人签字确认，协议中明确房屋产权证的变更期限;

　　2、必须各继承人能够对房产继承事宜达成一致意见，若无法达成一致意见，则无法通过办理公证及诉前调解方式办理产证，只能通过正常的诉讼流程进行，一般诉讼时限为三到六个月;

　　3、法定继承是在被继承人没有遗嘱的情况下，按法律规定分配遗产的继承形式。法定继承按下列规则分配遗产：由第一顺序继承人(配偶、父母、子女)继承，第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。








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