购房要注意什么才可避开陷阱

播放 160次      发布日期：2018-01-16       来源：未知

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　　买房作为每家每户的大事，切不可掉以轻心，尤其是第一次购房者因为没有购房经验，很容易被开发商设置的陷阱所吸引。因此小编揭露购房要注意的那些事，让你远离陷阱，顺利买到称心如意的好房子。

　　(一)警惕没有资质的楼盘

　　买房首先要看开发商的资质和口碑，一个好的房产商是好楼盘的基础。所以如何辨别开发商的资质，是避免买到“黑”开发商的烂盘的重要之举。正规的房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，且取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记，这样大家才可向建设部门申请查看。

　　另外，也是非常重要的一点，正规的楼盘必须取得“五证”之后才能销售。所谓“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

　　其实想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件非常简单，只要登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

　　(二)不要轻信楼盘广告上的内容

　　广告是开发商销售楼盘的必要举措，当然，广告作为营销手段，必然会有一定的夸大成分。我们往往会被广告上的优惠、美盘所吸引，然而我们一定不能一味地相信这些。

　　对于广告上的内容还要再次询问楼盘工作人员做以确认，特别是一些模棱两可的表述必须要问清楚，必要时应要求开发商出示相应的文件资料。

　　(三)赠送面积的承诺要写入合同

　　赠送面积是很能吸引人的，但是很多时候只是置业顾问口头说的，这种口头承诺无法律效力，即使是赠送面积，也一定要在合同附加条款里特别注明，以后出现纠纷才能做到“有据可依”。

　　之前就有购房者在拿到房子的时候发现实际面积比宣传的面积要小很多，合同上面却写着赠送的情况，所以有赠送的一定要看清合同是怎么写的，这样才能方便维权。

　　(四)开发商乱收费要投诉

　　在正式收房后，有的开发商还会找借口收取各种各样的费用。遇到这种情况，应该立即向有关部门举报，这是每个购房者应有的权利。

　　因为根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中。除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。如果购房者遭遇开发商乱收费的情况，可向当地物价部门进行投诉，维护自己的权益。

　　(五)定金和订金有区别

　　为了楼盘更加畅销，很多开发商推出付多少钱抵扣多少房金的活动，通过交定金的方式稳定客户。但是作为购房者一定要弄清“定金”与“订金”是有区别的。

　　“定金”是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。开发商如果不履行，需向购房者双倍返还。

　　“订金”是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。如果写的是“订金”，开发商违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

　　另外有些开发商的定金是可以退的，有的不能退，这个在购房时也要询问清楚。所以定金也是一门学问，要多留个心眼，避免掉入定金的圈套。








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