二手房买卖合同怎么写

播放 109次      发布日期：2018-01-10       来源：未知

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　　购买二手房签订合同时候，一定要多方面周密考虑观察，避免以后产生没必要的二手房纠纷。对此北京房产律师告诉大家，这一般的二手房买卖合同应该怎么样写?又该注意哪些事项?

　　二手房买卖合同内容注意事项：

　　房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

　　二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

　　买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。

　　二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

　　如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。

　　二手房买卖合同签署前需要注意问题：

　　1、核实不动产权证书上所有权人的身份信息;

　　2、到不动产登记中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。这里还需注意的是，如果登记的所有权人不止一人的，还应注意其他产权人的售房意见，如委托他人操作的，应当要求对相应的委托手续进行公证;

　　3、待售房屋的房屋情况，是否存在采光、漏水等问题;

　　4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;

　　5、是否有其他实际使用人;

　　6、是否有工商注册登记未涤除(商业房产);

　　7、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

　　8、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变);

　　9、是否符合当地的限购政策;

　　10、房屋内是否存在户口;

　　11、产证上一个人的，有配偶的应提供配偶同意出售的声明;

　　12、土地属性：应注意花园住宅中划拨、转让的特殊情况。








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