二手房需要签合同吗

播放 141次      发布日期：2018-01-10       来源：未知

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　　有的人购买二手房认为没必要签订合同，因为房子是亲戚或者朋友的，值得信赖，签合同反而会让双方之间的关系生疏，北京房产律师提醒大家，签订二手房买卖很有必要，因为事实表明在二手房交易中没有明确买卖双方责任，出现过很多纠纷。

　　二手房签合同之前要先查验房屋产权和手续是否齐全， 然后明确成交价格和税费责任 ，再次明确付款方式和时间，之后过户时间要明确，最后物业交割要清楚 。具体签订二手房买卖合同注意事项如下：

　　1、签二手房买卖合同――明确标的

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

　　2、签二手房买卖合同――明确价款

　　如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

　　3、签二手房买卖合同――明确履行期限、地点、方式

　　写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　4、签二手房买卖合同――明确违约责任说明

　　如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

　　5、签二手房买卖合同――明确解决争议的方式

　　写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　6、签二手房买卖合同――明确合同生效条款

　　如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　7、签二手房买卖合同――明确合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。








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