借名买房风险大：“借名”证据不足 法院认定债权债务关系

播放 92次      发布日期：2017-05-11       来源：未知

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　　2010年，河北籍李某欲在北京市购买一套商品房，但因李某没有北京市户口且在北京工作社保基金未缴满五年，不符合购买条件，便找到具有北京市户口的朋友王某。双方未签订书面协议，仅口头约定李某以王某名义购买一套房屋，待李某社保基金缴满五年后，再将房屋转登记到李某名下。不久，李某将80万元购房款交给王某购买住房一套，房屋登记在王某名下。后李某将房屋进行装修后入住。2016年，李某在北京工作且缴纳社保已满五年，具有了在北京购买房屋的资质，便向要求王某将上述房屋转登记到李某名下，不料却遭到了王某的拒绝。无奈之下，李某一纸诉状将王某告上了法庭。

　　在庭审过程中，原告李某主张诉争房屋系李某以王某名义购买，并有银行转账记录佐证。原告要求法院判决将房屋所有权转登记到原告名下。被告王某辩称，该房屋是自己向李某借钱购买的，且房屋已经登记在自己名下，故房屋归自己所有。此外，王某还提出了反诉，一是要求李某尽快搬离诉争房屋，二是要求李某向王某支付自2010年到2016年期间的占有使用费。

　　根据我国物权法的规定，不动产以登记作为公示所有权的要件，案例中，因李某不能提供充分证据证明该房屋是李某以王某名义购买，故法院最后认定该房屋是王某所购，判决房屋所有权归王某所有。该80万元系债务债权关系。原告败诉。

　　以他人名义购买房屋在实践中并不少见，特此提醒大家：“借名”有风险!若迫不得已实在需要借名，应注意以下几个方面：第一，尽量选择诚信之人，避免纠纷发生。第二，李某应要求王某以书面形式确认借名购买房屋的事实，并应与王某签订书面协议，明确约定房屋转登记的时间。第三，李某应保存好各种证据材料，如银行转账清单、王某收款单据等。第四，李某可与王某协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记，以防王某中途转移房屋所有权。第五，李某应在符合转登记条件时尽快与王某办理转移登记手续，取得房屋所有权。








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