买二手房时 从看房到交房中会有哪些潜在风险

播放 203次      发布日期：2018-01-09       来源：未知

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　　买房是人生中重要的事情，一掷万金的投入都希望能买到心仪的家。但大多数购房者对于看房选房并没有丰富的经验，面对那些买房过程中的潜在风险，应如何规避?

　　其实很多购房者的买房经历之所以十分心酸，归根结底是因为二手房买卖流程相对复杂，存在潜在风险，稍有不慎，就会陷入纠纷。下面小编对买房过程中常见的六大潜在风险进行分析，帮助购房者避开暗招。

　　风险一、看房时，小细节不注意，影响居住

　　在二手房买卖过程中，看房选房很重要，购房者切不可疏忽大意，要对房屋内部以及周边环境的现状做到充分了解。

　　对于房屋内部，要清楚房子的朝向、户型、质量等等，避免入住时才发现房屋朝向不好，或卧室空间太小，甚至卫生间漏水，会严重影响居住舒适度;对于房屋周边环境，要亲自查看，包括停车情况，小区环境，周边配套等等，如果入住后，才发现小区无处停车，物业服务不到位，生活配套少，会给生活带来不便。

　　风险二、交了定金，又反悔，定金无法退回

　　定金具有定金罚则的作用，一旦支付，就意味着购房意向最终确立，如果付完定金又想退房，已付定金极有可能付诸东流。

　　因此支付定金时，要根据自己买房的主要需求，判断所选房屋是否合适，考虑周详后，再向卖方交付定金。

　　风险三、签署合同时，条款不严谨，陷入纠纷

　　签署购房合同是二手房交易中最重要的环节，但是购房者有时因为经验不足，会忽视很多细节，导致合同条款有歧义，纠纷不断。例如，有的买卖合同未明确规定交房日期，购房者就会处于被动状态，只能在利益上进行让步。

　　因此，签署购房合同时，对于钱、房、证、户口的规定以及违约条款一定要详细。

　　风险四、支付房款时，疏忽大意，导致人房两空

　　有些售房者要求购房者直接将房款打到其账户上，切记，不可以!因为二手房交易中，但凡房产过户手续未办理完毕，没有最终交房，交易随时存在风险。

　　因此，支付房款时一定要进行资金监管，待相关手续办理完毕之后再进行解冻。

　　风险五、交房时，物业交割不彻底，麻烦不断

　　办理物业交割时，除查看房屋设施以及家具家电情况外，还要结清各项费用以及办理公共事业卡、有线电视证、用电证、供热证的过户手续。

　　风险六、落户时，原户口迁不出，现户口进不来

　　因为所购房屋为二手房，所以房屋内可能仍有售房者前业主的户口未迁出，当前业主不配合时，没有相关法律规定来强制约束，导致购房者无法将户口迁入。

　　因此，在向售房者支付最终尾款之前，一定要确保房子为空户状态。

　　总结：以上六大潜在风险对于购买二手房的新手而言，经常被忽视，但又很重要，直接关系到买房过程是否顺利。因此，购房者在买房之前，要事先了解以上潜在风险，对每个流程做好规划，保障自身利益。








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