不懂法律二手房交易，可能会惹上官司

播放 97次      发布日期：2018-01-09       来源：未知

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　　你有买过二手房吗?那么购买二手房应该注意哪些呢?小编给大家做个分享。

　　不要以为签订了购房合同就万事大吉了，可以安心的等着交接房屋了。往往很多纠纷就是发生在二手房交房是，所以，二手房交房时一定要注意以下事项哦!

　　一、清点房屋的设施设备。

　　二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确的写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

　　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户。

　　买卖双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房主有无拖欠费用的情况。

　　三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。

　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通等的营业网点办理过户手续，同时，买方也可向工作人员询问原房主有无拖欠费用的情况。

　　四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员原房主是否有拖欠物业费及取暖费。

　　五、户口迁移。

　　买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房主应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房主迁出。

　　六、清点二手房钥匙。

　　原房主交给买方的钥匙包括：单元大门钥匙、二手房房间钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

　　七、结清二手房尾款。

　　以上六项结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房主支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　八、签署房屋交接书。

　　很有可能你买完之后才发现该房产已经抵押出去了，那么遇到这种情况该怎么办呢? 哈哈别着急小编这里都有招!

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定，一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。购房者可以以此为由向人民法院提起诉讼申请撤销合同，要求退房。








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