“阴阳合同”出局，税费大增！北京二手房新政吓退炒房者

播放 105次      发布日期：2018-01-08       来源：未知

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　　自从“317新政”落地以来，在政府密集地政策调控下，2017年北京新房、二手房市场告别火热状态，纷纷开启了降温模式。2018年调控也马不停蹄……

　　近期北京市住建委出台了一个关于二手房房屋合同的征求意见稿，拟将二手房房屋买卖合同自行成交版和经纪成交版合二为一，并以合同约定的房屋成交价格作为缴纳税费的依据。

　　购房者将缴纳高额税费

　　里面最重要的一个改变是以后房子里面的家具家电、装饰装修要全含在房价里面，不能再像以前那样房价300w，装修200w，总计500w这样了。这样一来，购房者的税费成本将会大幅提高，以后买一套房子，可能光税费就要占房款的10-20%，老百姓的负担越来越重。

　　据了解，目前在北京进行二手房买卖的过程中，网签价格和实际成交价格不同，即业内所谓的“阴阳合同”，即达成两个合同。

　　有市场人士解读称，如果该合同范本正式执行，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

　　这么做的目的是什么?

　　简单分析下：

　　1、自己多收税，吃香很难看

　　2、打击二手房市场交易，从而提升新房交易，因为二手房业主赚了钱政府分不到，只有新房好卖了，政府卖地的收入才会提高

　　3、提高税基，对未来某一天征收房产税扫清一些障碍，完全有可能评估价就等于市价

　　4、借二手房美化调控成果，表面上房价下跌，【调控效果显著】，但是购房者掏的钱一分没少，完全就是数字游戏。

　　综上，如果二手房的税费过高，同样预算选择新房的客户会更多!

　　提醒：对于二手房买卖来说，购房者一定不要有做虚假交易的做法。他称，将网签价格调低，税费可能下降，看上去比较划算，但无形中形成的新费用会增加。若是出现房屋买卖纠纷，虚假交易本身也不受保护，这些都需要购房者严格按照交易秩序进行。

　　压低网签价格后，房屋总价格的下降，会导致购房人从银行申请到的贷款减少，反而需要更多的首付款，提高了买房难度。

　　2018年开年，北京市就加大住宅用地的供应，大力发展租赁住房、共有产权房，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为刚需和改善，北京楼市成交量一定会在稳中有升。而对于大家最关心的房价，暴涨是绝对不可能的了。








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