二手房卖家，交易中是不是很受伤

播放 103次      发布日期：2018-01-08       来源：未知

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　　二手房买卖，有着太多的特殊情况，特殊条件，以及太多的不确定因素，这种不确定因素，有时候是因为政策，有时候是因为客观条件，有时候是人为的违约，为什么会出现这样的情况呢?

　　主要表现在，沉不住气，后悔，一天一个主意，这类问题占据大多数二手房交易问题，总之汇聚起来就两个词，情绪，利益，意思就是要不情绪泛滥说话不注意，要么就是撕破脸皮，房子涨价了，或者房子降价了，死活不买了，呵呵，好玩吧?

　　关系到卖家的一些问题，其实很简单，因为从主观上来讲，卖家理论上是占上风的，可是现实中并非如此，往往交易中，交易后，交易后遗症，都是卖家最受伤，为什么呢?

　　买家可以保全房屋，买家可以请求强制过户，买家可以赖账，等等，这些的问题有太多太多;

　　可是市面上，骂卖家的最多，就是因为卖家一般都很贪心，特别是2015年到现在，卖家违约率那是相当的高，房价涨了，瞬间不买了，要坐地起价，那一定是很气人的一件事，主要是卖家太气人，没道德，也就是说被推到了道德上面烘烤，实际这是人性使然，换做谁都会后悔;

　　不废话了，聊点正事，既然是问卖家的注意事项，那就简单说说吧，大概几个方向，仅供参考!

　　第一：确保怕自己的房子，产权在自己手里的情况下，才可以买卖，否则属于最大的违约，还在还贷过程中，你就出售，这本身就属于违约，还有的卖家收了钱，挪作他用，最后再要增加首付，说句废话，被人家揍一顿，打断腿都活该，但是这属于违法，不多说了，主要是气人!

　　产权不在自己手里，就别买房，心里有点小九九，也别打买房人的主意，人家买个房，攒了一辈子的钱被你坑了，不和你拼命等什么，这类事别干，卖家要做有道德的卖家，否则不配!

　　第二：防止违约，要提前问清楚，或者写在合同里，由于是对方的原因导致的交易搁浅，要追究违约责任，包括征信，贷款按揭，首付等等，这类问题，提前了解清楚买家的情况，否则的话别废话，这个房子要卖给能买的人，特别是中介那边，也要签定类似的合约，否则中介责任!

　　第三：交易程序中，必须走合法程序，资金监管，网签程序，都得一步一步地走，最后走到放款的那一步，结束交易，开始交房，交割房屋，合法交易是保护双方的，切记这一点!

　　第四：要耐心的等待，过户的时间会比较长，特别是审批贷款以后，要办理过户手续的时候，要请自去确认贷款审批的结果，包括过户后放款的时间，之后还要约定，过户后，放宽不成功，属于无效交易，也就是说，要在法律上，去法院之前，有足够的协定，保护自己;

　　靳双权律师点评：

　　一是卖家不能中途返回，不能因为涨价等问题返回，否则受伤的一定是自己，卖家可以保全房屋，只要条件合理，可以请求法院强制过户，即使不能强制过户也要承担违约责任;

　　二是绝不可以全权委托中介交易，很多中介根本就衬托不起一套房子，出现猫腻，维权难!

　　更不能与中介签订不平等条件，签订什么独家协议，意义不大。








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