企业借名买房贷款引纠纷

播放 161次      发布日期：2018-01-04       来源：未知

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　　现今，借名买房成了一种楼市“潜规则”，有的是为了获得首套房的优惠政策，有的是为了逃避债务，但此种行为却存在很大的风险。

　　日前，柯城区人民法院即审结了一起借名买房纠纷案件，市区的房产企业A公司为获得银行贷款，借用了他人名义购买自家别墅，再将该别墅抵押给银行进行融资，结果因此闹出了纠纷。

　　企业出资借名买房贷款

　　2015年3月份，市民杨先生和徐女士夫妇从A公司处购买了一栋别墅，总价款为517万元，不过他们没有支付任何款项即获得了该房产，但双方签订了一份补充协议，约定别墅被转移登记至杨先生夫妇名下后，杨先生夫妇应到银行抵押贷款，贷款作为房款全额支付给A公司。

　　A公司代表称，杨先生夫妇向银行贷款了300万元，但他们未按约定将贷款支付给A公司。贷款后，杨先生夫妇未按贷款合同约定归还贷款，银行依法起诉并申请强制执行。2017年5月份，别墅以416.5万元被司法拍卖成交，扣除银行贷款及税费后尚余100万余元。由于别墅已被司法拍卖无法返还，但杨先生未支付过房款给A公司，给公司造成了损失。2016年，杨先生因意外事故逝世，故要求徐女士赔偿A公司财产损失450多万元。

　　徐女士辩称，A公司因资金困难要求他们夫妻帮忙，双方签订虚假房屋买卖合同将案涉房屋过户至他们夫妻名下，并向银行贷款，所得贷款再交给A公司使用，贷款实际使用人及还款人均为A公司，因A公司未按时归还银行贷款导致别墅被法院司法拍卖，所造成的损失应由A公司承担。

　　根据当事人的陈述和经审查确认的证据，法院认定事实如下：2015年，A公司为融资需要与杨先生夫妇签订了《商品房买卖合同》，之后又签订了《补充协议》1份，约定将案涉别墅转移登记至杨先生夫妇名下后，杨先生夫妇应以该房屋向银行抵押贷款，所得贷款全额提供给A公司使用，贷款的实际使用人及归还人均为A公司，房屋过户费用及贷款产生利息均由A公司承担;因A公司不能偿还贷款造成杨先生夫妇被银行追索并造成损失的可向A公司追偿。贷款发放后，杨先生夫妇基本以提现方式将贷款取走，并未直接将贷款汇至A公司账户。另查明，杨先生夫妇在银行贷款期间，他们向A公司的会计吴先生汇款259.6万余元。同时，自杨先生夫妇贷款后长达1年多的时间，A公司一直未向杨先生夫妇要求支付银行贷款。

　　本院认为，本案中，虽然徐女士未能提供将贷款直接交付A公司的证据，但根据其提供的贷款期间的汇款凭证等事实，法院认为徐女士主张贷款已交付的事实具有高度盖然性，可予确认。同时，因A公司未按约定归还银行借款所产生的相应法律后果应由A公司自行承担，杨先生夫妇对此不具有过错。因此，法院驳回了A公司的诉讼请求。

　　借名买房风险多

　　借名买房可使买方受益颇多，但也存在极大风险。

　　首先，借名购买的房产，不属于实际出资人，而属于房产登记人。物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”，通常情况下，房屋所有权归房产登记人，而非实际出资人。除非如本案一样，双方另外签署了合同，明确房屋的实际所有人。

　　其次，借名买房在偿还房贷方面存在众多潜在纠纷。如果房款是一次性付清，纠纷会少一些，通常是由出资方支付首付，并向银行贷款。在此情况下，一旦出资方没有能力还贷或不肯还贷，房产登记人将不得不自行承担房贷债务。

　　说房网靳双权律师说，虽然法律没有明文禁止借名买房，但无论是对实际出资人还是房产登记人而言，都存在一定风险，市民买房不应贪图利益，钻政策的空子，避免遭受损失。








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