房产继承分割系列专题之哪些房产可以作为遗产进行继承

播放 125次      发布日期：2018-01-03       来源：未知

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　　今天跟大家分享的专题是哪些房产可以作为遗产进行继承?要说清楚这个问题，首先要弄清我国目前都有哪些类型的房产?根据房屋产权归属可以分为：完全独立产权的房产、限制产权的房产、无产权的房产三大类。
　　第一类完全独立产权的房产包括：商品房、存量商品房(也就是我们通常所说的二手房)、房改房、老经济适用房(指北京地区2008年4月11日前的经济适用房)、按经济适用房管理的房产(如，拆迁安置房产、回迁房)等。
　　第二类限制产权的房产包括：新经济适用房、军队经济适用房、两限房(限价房)、央产房、共有产权房产、自住型商品房等。
　　第三类无产权房产包括：直管公房、自管公房、小产权房、违建房、自建房、廉租房等。以上不同产权的房产是否都可以作为遗产进行继承呢?答案是否定的。
　　例如：
　　一、违建房产因缺乏相关建造行业行政审批手续而违反法律强制性规定，依法不能继承。
　　二、承租公房由于被继承人仅享有相应的居住权益，但由于未取得房屋所有权，因而也不能作为遗产进行继承,若公房管理单位同意可以由符合条件的继承人继承承租。若承租公房经过“买私”获得相应的产权，当然就可以继承了。
　　三、被继承人生前所购置房产或拆迁后安置的房产，未取得房屋产权证能否作为遗产继承?我国法律规定公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。该规定可以理解为，未经登记的房产只要不违反法律强制性规定，就可以依法进行继承。
　　四、实践中还有一种情况就是，遗产房屋被翻建的情形。哪么遗产房屋被翻建后能继承吗?继承开始后，遗产房屋只要没有因翻建面灭失就可以继承。遗产房屋若因一方继承人的翻建行为而灭失且未经其他继承人同意，则构成侵权，其他继承人可以提出侵权赔偿请求。
　　五、特别指出，农村的宅基地属于农村集体所有，房屋所有人取得的是宅基地的使用权，因此，农村房屋宅基地的所有权不能继承，但继承人可以继承土地的使用权。
　　今天主要给大家分享了哪些房产可以作为遗产进行继承，希望对大家有所帮助，如果想了解更多关于房产的问题，可以咨询说房网靳双权律师。








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