买房合同出问题或被判无效或撤销!

播放 108次      发布日期：2017-05-11       来源：未知

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　　虽然买卖双方签订了购房合同，但有些合同由于某些原因可判定撤销，或者这份合同本身就是无效合同。

　　说房网靳律师表示，"合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。"

　　在商品房买卖合同中，在几种情形下，合同可判定无效或可以撤销。例如，在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，这种情况下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　或者在买卖中，如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　在房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

　　此外，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。








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