买二手房如何防止出现一房多卖

播放 85次      发布日期：2018-01-03       来源：未知

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　　现如今，买房是一件大事情，购买二手房在现在也是一种潮流，因为二手房现买，立即就能入住，真的是很方便。但是现在有着一房多卖的情况出现，一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。碰到这种事情，真的是太糟糕了，今天就和大家讲一讲如何防止一房多卖的情况出现。

　　一、买房前，查询房产的所有人

　　选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

　　二、购房时，要及时网签

　　网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

　　网签可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，使命随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

　　三、注意登记薄

　　房子的身份验证，除了房产证之外，还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。

　　四、通过中介公司进行交易

　　在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

　　文中的四点就是防止二手房购买时出现一房两卖的方法，再进行二手房买卖交易时掌握好以上四点，这样是不会被坑的。现如今的社会，骗子还是存在的，如果因为不小心上了骗子的当，那可是亏大了，防人之心不可无!大家在购买二手房时，还是要谨慎，多多注意细节，希望大家都能买到称心如意的房子。








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