买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

播放 191次      发布日期：2017-12-29       来源：未知

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　　在买卖二手房的过程中，有的人由于不具备购买资格或躲避税费，会选择签订阴阳合同。那么如果房子出问题，到底以哪个合同为准?到底哪个合同具备法律效率?

　　一、阴阳合同具备法律效力吗?

　　根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

　　二、阴阳合同的法律效力如何判定?

　　如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理：

　　1、一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。

　　2、如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

　　二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。








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