购房合同隐藏了多少猫腻

播放 147次      发布日期：2017-12-28       来源：未知

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　　由于火爆的楼市，二手房市场还发生了不少的稀奇事。说到二手房交易中“付了全款不能及时过户”的问题，不少吃瓜群众都会拍着大腿骂房东不讲信用不合作，不过，下面要说到的这则新闻里，不能过户可真的不赖房东。

　　在2015年12月的时候，冯先生购买了张先生的一套二手房，并且签订了买卖合同，还约定了《补充协议》，注明要在15日之前配合过户。在支付了全部房款之后，冯先生却没有准备好完整的材料，过户了两次都没有成功。

　　然而，这时候张先生原本准备购买的房子已经涨价了，所以他起诉冯先生，请求判决此次交易无效，拿回自己的房子。最终，张先生的主张得到了法院的支持，成功拿回了房子。

　　显然，这个案子里买方不配合，是主要过错方。但是，在现实生活中，不少的购房者却是被坑的那一方。那么，购房合同里到底有哪些猫腻呢?小编带大家盘点一下。

　　一、 卖方信息陷阱

　　这种现象经常会出现在二手房交易中，不法分子伪造了房产证等证件，或者用房子是亲戚、朋友等的作为借口，来解释自己的名字和房产证上名字不一样的情况，并达到骗取购房者房款或者定金的情况。

　　在这里小编要提醒一下准备买二手房的购房者，在前购房合同的时候，一定要查验原房主的房产证原件、身份证原件，并确定转让人的主体资格，避免自己遭受损失。

　　二、 阴阳合同陷阱

　　由于买卖二手房大多需要交纳数额不小的税费，为了节省这笔钱，有人就动起了歪脑筋，想用阴阳合同来降低税基，达到少缴税的目的。

　　目前，二手房纳税已经成为了管理层监管的重点，一旦被裁定为利用阴阳合同偷税，购房者不但要被处以高额罚款，甚至还有可能构成犯罪。此外，签订的阴阳合同本身就不合法，可能会损害买房双方的权益。

　　三、 交房时间

　　好不容易一看清楚了卖方的资料，确定好了成交价，不少购房者们都会松一口气，所以交房时间就成为了一个很容易被购房者忽略的问题。

　　应注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。在房产销售合同中，一般都会写有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的条款，但是作为一个精明的购房者，最好将“不可抗力”详细界定出来。

　　毕竟，好不容易买了房子，最后发现里面的租户签了20年的长租合同的例子也发生过，在房价、租金都大幅上涨的情况下，这样的“不可抗力”无疑会让购房者损失惨重。

　　以上三大购房合同陷阱是购房者在签订合同时一定要特别注意的。买房子是一件喜事，千万不要因为这些情况让买房成为一笔失败的交易。








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