未取得房产证的房产是否可以买卖

播放 190次      发布日期：2017-12-28       来源：未知

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　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。

　　但是如果卖家的房子，已经交房了但是房产证还没有下来。因为着急用钱想把这个房子卖掉。请问没有房产证的房子能卖吗?如果能卖的话有哪些需要注意的法律风险?

　　已经购买还未取得房产证的房子是可以进行房屋买卖交易的，买卖双方以尚未取得房产证的房子作为交易标的，所签订的房屋买卖合同是有效的，但以这样的房子作为交易标的，由于不能在签订合同后及时的办理过户，所以对于买房来讲存在比较大的风险。

　　那么对于可能出现的风险，卖方应该采取怎样的方式规避风险呢?

　　已经购买还未取得房产证的房子的权属已经确定，是可以进行买卖的，交易时，对于卖家来讲主要注意如下几点：一、选择一家比较靠谱有资质的经纪机构来出卖房屋，二、对于第一手房产证流水办理约定明确，三、对于房款的支付约定明确，四，违约责任约定明确，因为现在房价波动比较大，买卖双方都有违约的可能，所以需要处理明确，当然二手房的买卖由律师见证下买卖比较稳妥。

　　靳双权律师提醒：在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。








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