宅基地使用权应该如何确定

播放 104次      发布日期：2017-12-26       来源：未知

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　　这里所说的确定宅基地使用权，是指相关职能部门对宅基地使用权进行确定，然后赋予农村村民以明确的宅基地使用权的行为。只有经过有关的权利部门进行确定之后，宅基地使用权才是受法律保护的。因此，如何确定宅基地使用权就显得格外的重要，它是确定权利、预约纠纷的重要一步。

　　宅基地使用权的确定，主要有两种方式，一种是司法 确定;二是行政确定。

　　司法确定，是指通过司法程序，以判决、裁决等的形式，来确定宅基地使用权的归属问题。

　　宅基地使用权的行政确定，是指由土地登记管理部门作出的认定，根据我国目前的法律相关政策，农村村民宅基地使用权的确定应该通过以下几个方面确定：

　　(1)、如果宅基地没有经过统一规划调整，那么应按照农村土地改革时的土地登记范围确定;

　　(2)经过统一规划或者合法手续个别调整的宅基地，以规划和调整后确认的使用范围为准。

　　当事人之间因使用宅基地发生争议，如果集体土地使用证上注有明确的四至，而长宽面积和四至面积不一致，除四至标志没有移动外，应当以四至标志为准。如果一方的集体土地使用证与土地实际面积一致而另外一方不一致或者没有集体土地使用证的，应当按照集体土地使用证与实际面积一致的一方土地证为准。

　　符合当地政府分户建房而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计标准面积的，可以按照现有的面积确定集体土地建设使用权。








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