2018年买二手房这5笔钱请这样交，否则很可能钱房两失

播放 152次      发布日期：2017-12-26       来源：未知

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　　近年来，随着楼市火热发展，二手房成交量也显著提高，但随之而来的二手房纠纷问题也大增。在二手房交易过程中，一旦出现房产纠纷，那么购房者很可能吃大亏，甚至“钱房两失”!对购房者来说，为了避免出现损失，每次交钱都必须高度重视。对此，小编要说的是2018年买二手房以下这5笔钱一定要这样交，这样才最安全!

　　1、交付定金

　　根据我国《担保法》规定，定金金额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。买二手房也要遵循该规定。此外，在签订购房合同后，如果购房者违约了，定金一般不退;而如果卖方出现了违约，则需要赔偿双倍定金给买方。

　　2、全款买房

　　全款买房涉及金额较大，因此，最安全的做法就是购房者先准备好购房款，同卖方一起到房管局办理房产过户手续，之后再一同到开户银行将购房款打入卖方账户。为了提高安全性，买卖双方也可以在公证处、律师事务所等地方办理房款交接。

　　3、贷款买房

　　如果购房者通过贷款来买二手房，就涉及到可贷额度与首付问题。其中，可贷额度要根据房子评估值来计算，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%。如此一来，首付款就等于总房款减去可贷额度。为了提高交易安全性，购房者自最好采取资金托管的方式来付款。如果选择直接向卖方付款，那么一定要留好付款证据。

　　4、缴纳税费

　　买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此，买卖双方在签订合同时，一定要约定好各类税费由谁支付，以免出现漏交税费而无法过户的问题。

　　5、结算尾款

　　虽然尾款与购房款相比不值一提，但也不能轻易结算尾款，因为这涉及到物业交接工作。小编建议购房者找中介代管保证金，一般为3000-5000元，以免在物业交割时出现不必要的纠纷。

　　买房作为人生中最大的一次消费，要花钱的环节有很多，且每次交钱金额较大，因此，购房者务必要提高警惕，希望以上这些可保证购房者资金安全。








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