放弃房产继承权就等于放弃房产所有权了吗

播放 56次      发布日期：2017-12-25       来源：未知

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　　我们都知道，当一个家庭中有人离世时，通常会发生继承事务。有遗嘱的，走遗嘱继承程序;没有遗嘱的，按法定继承办理。有时候也会有家庭成员想要放弃继承的情况，一家人也会商量着一部分人放弃继承权让另一部分人继承。

　　但是，放弃继承权就等同于放弃了所有房屋产权了吗?答案是否定的，遇到以下这种情况，你要做的不仅仅是放弃继承权。

　　有个朋友问我，他叔叔当年购房时，与家人商量决定把该房产买给最小的儿子。但当时小儿子未满18岁，无法将房产落户至其名下。因此，房产证上就只写了叔叔、婶婶和其他3个子女的名字。现叔叔过世，直接办理放弃继承手续是否就能让小儿子拥有房屋全产权呢?

　　针对于这种案例，有些人容易进入一种误区，觉得只要放弃房产继承权就等于放弃房屋所拥有的产权，因此只要简单去公证处办理一个放弃继承权的公证就行。如本案例中，3 个子女和婶婶认为放弃继承权就能将房屋的产权直接让给小儿子。但事实上他们忽略了一个问题：他们是继承人，但同时也是房屋共有权人。既然他们与叔叔都共同拥有房产所有权，那么所谓的放弃继承权，仅仅放弃的只是继承原属于叔叔的那部分产权而已，原有的产权仍然存在自身名下，放弃继承权不等同于连同自有产权一并放弃。

　　我们分析一下本案例。首先，我们要明白的是，叔叔仍在世的时候，该房屋的产权人并非只有1个人，而是5个人，若在事先没有协议约定的情况下，会默认为每人各拥有20%的房屋产权。所以当叔叔离世后，用以发生继承关系的也就只有其名下那20%的产权。

　　其次，在发生继承的时候，按继承法第10条规定可知，去世者的配偶、子女和父母为同一顺序继承人，应共同继承去世者的财产。因此，在此案中在不考虑放弃继承权的情况下，婶婶和四个孩子享有同样的继承权(爷爷奶奶已经不在世)，将叔叔的20%产权分成5份，如此下来，每个人可继承房屋4%的产权。

　　因此，即使继承人去公证处办理了放弃继承的公证手续，但并不等于将自持的房屋产权也一并放弃了。所以小儿子要拥有此套房的全部产权，婶婶及其他3个子女除了放弃继承16%的那部分产权以外(小儿子继承了4%的产权)，还需将原来他们所拥有的80%产权部分，通过买卖或赠与的方式，过户给小儿子才行。

　　结语：

　　总结一下，我们可以发现，要想实现将房屋完全过户到小儿子的名下，这一整套流程下来，所有当事人要完成了产权比例确认、放弃继承公证、赠与或买卖转让，才能最终实现房产全产权的过户。因此，当自己身为房屋共有权人的情况下，放弃继承权是不等同于一并放弃了所有房屋产权的，放弃的仅是继承来的那部分产权而已。








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