“房改房”、“二手房”怎么登记

播放 171次      发布日期：2017-12-21       来源：未知

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　　"房改房"、"二手房"怎么登记?日前，湖北黄冈市出台了《市人民政府办公室关于进一步规范黄冈市区不动产登记工作的意见》(黄政办发〔2017〕41号)，旨在妥善解决不动产登记工作政策性和历史遗留问题。

　　意见坚持“自愿申请、不变不换”“统一登记、严格管理”“尊重历史、维护秩序”三大原则，对原政府相关职能部门颁发的合法权属证书的有效性予以确认和肯定;并对不动产用途不一致的情况予以统一，明确了房地落宗处理办法;对历史上已取得合法权证的不同类型的不动产登记予以分类指明办理路径;对办理民间借贷的不动产抵押登记依法办理，合法审查;对拆迁还建、“查违”房屋和单位及破产改制企业等历史遗留问题的登记给予妥善解决;对“房改房”“二手房”等特殊登记办理要件和程序给予了明确：有效解决建设用地使用权续期问题，并对群众关心的开发商跑路，无法补缴土地出让金问题，创新提出允许以分摊面积补缴土地出让金。

　　"房改房"怎么登记?

　　办理“房改房”不动产登记。已由房管部门批准建设或按政策参加房改的“房改房”，原房改房权利人申请不动产登记的，原土地使用权人配合完成土地面积分摊后，以划拨方式为该房改房权利人办理登记。原房屋权利人申请以出让方式办理该房屋的不动产登记，由该房屋权利人缴纳土地出让金。“房改房”已转让的，申请不动产登记业务，由买卖双方协商补缴土地出让金后以出让方式办理不动产登记。

　　"二手房"怎么登记?

　　办理“二手房”交易的不动产登记。除“小产权”外，历史上房产已多次交易过户、从未办理土地证分摊和过户的，按照“地随房走”原则，视为房地一体已经转让，由申请人将划拨土地使用权分摊后，缴纳土地出让金，办理不动产转移登记。








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