房子赠与，但过户确以买卖形式登记，有无风险

播放 177次      发布日期：2017-12-20       来源：未知

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　　生活中，亲属间无偿赠予房屋的现象时有发生，往往为了税费等原因，赠与人与受赠人之间都是以房屋买卖的形式过户登记，一般而言，这样的方式没有什么问题，但是也存在一定的纠纷隐患，存在一定的法律风险，即既然过户登记是买卖，那么从表面上看，既然是买卖，一方交付房屋，另一方应当交付房屋价款。

　　今天，一个朋友跟我说，他外公在世的时候赠送了一套房子给他，外公过世之后，外公的两个儿子找他要房屋价款，我的这个朋友非常的着急，当时赠与的时候没有留下任何表明赠与意思的凭证，过户的时候为了房屋税费问题考虑，是按照二手房买卖办理的过户手续。

　　《合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

　　针对买卖合同来说，出卖人在未收到买受人房屋价款的，可以要求解除合同、主张违约金及要求返还房屋;或者要求买房人支付价款并支付逾期违约金;而针对赠与合同来说，赠与人既然是赠予，就不能主张支付房屋价款了。

　　就本案来说，像这种名为买卖，实为赠与的情况，如果受赠人能够举证证明是赠予的，或庭审过程中，法官审理后结合交易习惯、合同签订等相关事实能够证明是赠与的，即使是按照买卖过户登记的，也是没有问题的，相反，所谓受赠人还是得支付房屋对价或者返还房屋了。








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