被查封的房屋签买卖合同是否有效

播放 162次      发布日期：2017-12-20       来源：未知

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　　近段时间，临沂市民李先生因购房问题头疼不已。10月份，李先生从张先生手中购买了一套房子。据了解，张先生因与他人做生意亏了本，债权人向法院起诉要求其偿还借款，张先生用于抵押贷款的房屋，被法院查封。因案件审理过程很长，张先生急于筹钱，便将房屋被查封的情况隐瞒，与李先生签订了买卖合同。李先生付清房款办理过户手续时，才发现房屋已被查封。李先生来电咨询，房屋买卖合同是否有效?

　　律师观点

　　靳双权律师：根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，买卖已查封的房屋合同是否有效，应结合以下几方面情况综合认定：1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实;2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值;3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示;4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效的。








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