什么是更名房？更名房能购买吗

播放 156次      发布日期：2017-12-18       来源：未知

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　　对于房产买卖，我们比较熟悉是房产过户，但是今天小编要跟大家说的是更名房，至于什么是更名房?更名房过户和正常房屋过户的区别是什么?对于这样的问题相信大家都不是太清楚，所以下面小编带领大家来了解一下：

　　首先我们要了解什么是更名房?

　　更名房是指一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子(正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的)并且没有在房产局签订正式的网签合体同，更名房一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。

　　然后让我们了解更名房的交易流程?

　　交易流程和一般购置新房的交易流程一样：

　　1、要和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，

　　2、如需贷款则去银行签贷款合同，

　　3、所有合同由开发商拿去房管局备案

　　4、纳税

　　5、交房

　　6、领证

　　这样的交易是原房主购买了开放商的新房，只是和开发商签订了开发商的合同，开发商还没有向房产局备案，这种情况下想购买的业主通过专业中介的房产经纪人找到原房主达成协议然后由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。

　　那么为什么要买更名房呢?

　　答案只有一个，那就是便宜!

　　接下来会有人稳，为什么一定要找中介，那么小编就给大伙介绍一下找中介的原因：

　　首先，这种操作方式是开发商这一层级才能操作的，其次是这种交易存在着风险

　　风险1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。风险2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。其次中介可以尽可能的帮您规避上述风险和一些税费，在贷款方面中介都有比较专业的渠道来帮您解决，所以小编建议还是选择中介来交易，避免因小失大。








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