买二手房时，有一方反悔了，怎么办

播放 162次      发布日期：2017-12-13       来源：未知

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　　二手房违约频频发生，对于这种在二手房交易的途中，有一方不想买了或者不想卖了，那么作为履行的一方该如何是好?遇到这种情况，我们履约的一方也不要太紧张着急!

　　对于二手房交易途中，有一方违约，我们需要先看合同。

　　第一种，签定金协议，未签买卖合同的。我们从严格的意义来讲，如果没有签合同，只签署定金协议，这个肯定是以定金来做文章，如果一方违约，那么定金是不退或双倍返还的，这个是法律承认的。这里大家注意一点，定金在什么范围内是受法律保护的!一般定金是不能超过总成交价的20%的，如果超出的部分，是不受法律保护的。这点大家一定要清楚!

　　第二种，签定金并且签署相关买卖协议。这种在买卖合同里边写的很明确，如果有一方违约，赔偿金额是以总成交价来进行赔偿的，一般都是总成交价的20%作为违约金来赔付的。这里特别说明，如果到法院，法院是看流程的进展到哪一步酌情处理的。

　　买卖二手房时注意一下几点误区。

　　有配的一定要签署配偶同意出售证明。如果没有签署，合同很有可能判定无效。

　　有多个产权人的，一定要所有产权人到场签署买卖合同，如果有一个产权人不到场，需提供公证书，如果没有，合同判定无效!

　　如果有抵押的，一定要抵押人同意出售证明，这里忽略，银行的按揭贷款!








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