农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗

播放 140次      发布日期：2017-12-13       来源：未知

---

　　一是出售给本集体经济组织以内的个人，买方只要符合宅基地申请条件(主要指是不是符合“一户一宅、法定面积”的原则)，合同有效，房屋所有权和宅基地使用权可以发生转让，不动产登记部门给予办理变更登记。

　　二是出售给本集体经济组织以外的个人，合同一般无效。根据第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要，最高法院对农村房屋纠纷问题处理的最新态度是：

　　在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷，即合同可能有效;

　　在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

　　注意事项：

　　对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

　　因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

　　本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

　　我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

　　其实现在很多农村人都把宅基地的使用权转让出去了，因为现在随着城镇的快速发展，农村的很多宅基地也处于空置的状态。








上一篇：签订二手房合同之后，卖方存在违约行为，能解除合同吗
下一篇：买了房却贷不了款？买的房子被开发商抵押怎么办