开发商未取得预售证，与购房人签订的房屋买卖合同是否有效
播放 154次 发布日期：2017-12-12 来源：未知
重庆市的小刘从售楼部预定了一套房 ， 可是现在房屋还在建设当中， 售楼部说在建房也是可以预售的 。于是， 小刘就与售楼部签订了商品房买卖合同。事后， 小刘才得知签订合同时 ， 这个项目尚未取得商品房预售许可证，小刘怕以后办不下来房产证，于是找到开发商要求退房，开发商说很快就可以拿到预售证， 以后一定会有房产证 。小刘不相信，遂起诉到法院要求解除商品房买卖合同 ， 并要求开发商赔偿损失。那么小刘与开发商之间的商品房买卖合同是否有效呢?
法律条款
《商品房销售管理办法》第 6 条 商品房预售实行预售许 可制度 。商品房预 售条件及商品房预 售许可证明的办理程序 ， 按照《 城市房地产开发 经营管理条例 》和《城市商品房预售管理 办法》的有关规定执行 。
最高人民法院《关千审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 1 条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受 人， 买受人支付价款的合同 ，第 2 条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
律师观点
本案例主要涉及开发商与购房人在签订合同过程中， 如果开发商尚未取得商品房预售许可证明的情形下， 商品房买卖合同是否有效的问题。
依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》的规定、《商品房销售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与购房者订立的商品房预售合同，应当认定无效。
靳双权律师说法
消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，如果开发商未取得商品房预售许可证，那么商品房买卖合同无效，如果在开发商未取得预售许可证的前提下签订购房合同，可能会造成购房人不能正常办理房产证等严重后果。
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