房产买卖警需惕这6大无效合同

播放 65次      发布日期：2017-12-11       来源：未知

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　　在多数购房者看来，只要签订了购房合同，那房子就基本属于自己了。其实不然，在房产买卖时，有些合同是无效的，为了避免购房者签下无效合同，今天小编就来说说6大无效合同，希望引起购房者警惕!

　　1、房与地分开卖，合同无效

　　房子要建在土地上，是土地的附着物，具有不可分离性，所以如果将房与地分开来卖，这种情况下所签的合同无效。

　　2、房产未过户，合同无效

　　房屋所有权的转移以过户为标志，否则购房合同无效，即使房屋已交付使用，也仍然无效。

　　3、共有人未全部同意，合同无效

　　出售房产的主体必须是该房产的所有权人，非所有权人出卖他人房产，合同无效。对于有多位共有人的房产，只有全部共有人都同意才可出卖，否则合同无效。

　　4、不平等交易，合同无效

　　房产买卖要建立在双方自愿公平的基础上，如果在不平等情况下签下买卖合同，那是无效的，比如存在欺诈行为、威胁、恐吓等。

　　5、无视优先购买权，合同无效

　　如果房屋已有租客，在条件相同的情况下，租客享有优先购买权，所以原房主最好提前3个月告知承租人。如果无视优先购买权，即使签了合同也无效。

　　6、非法转让，合同无效

　　对于非法转让房产的行为，即使签了合同也无效。一旦被认定为非法转让，很可能要承担法律责任。

　　对于购房者来说，买房之路走到签合同这一步着实不易，但即使签了合同也并不意味着一了百了，如果签下了无效合同，那你就痛苦无泪了!不知大家买房时是否签过无效合同呢?








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