房屋自行交易有什么风险

播放 61次      发布日期：2017-12-06       来源：未知

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　　在二手房交易过程中，有时会想为什么要花那个钱找中介呢 ?自己直接去交易不是省事吗?今天就这个问题写几个自行交易存在几个潜在风险。

　　采用自行交易的方式，常见的风险主要有以下三种。

　　1.产权纠纷风险

　　买卖双方缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

　　常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

　　(1)交易不符合上市条件的房屋

　　例如，被法院查封的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。

　　(2)产权人不清晰的房屋

　　例如，房屋产权共有权人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。

　　2.房款纠纷风险

　　房款交接是二手房交易过程中买卖双方重视的一环，稍有不慎就会出现钱、房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户;或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。

　　因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订变更协议书。

　　另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款支付的过程中采用资金监管或托管的方式。

　　3.违约风险

　　自行成交需要花费大量的时间看房，而且买卖双方的身份不能保证，有可能各方面都满意的情况下，一方的资质审核不通过，浪费时间。

　　另外，在二手房交易过程中，买方去建委办理网签、客户贷款等环节耗费大量时间，极有可能造成违约的风险。

　　关于个人二手房买卖流程的相关知识，以及自行交易可能存在的一些风险，选择自行买卖房的要多加留意细节，希望对你们有所帮助。








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