二手房纠纷买方装修完房屋后卖方违约的该怎么办

播放 154次      发布日期：2017-10-18       来源：未知

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　　今年2月底，张某(边女士之子)就其与李某二手房纠纷一案向津南法院提起诉讼，请求法院依法解除双方签订的《天津市商品房预定协议》，并判令李某返还定金，赔偿中介费、装修费、房屋增值差额等共计50万元，边女士作为其子的代理人到庭参加诉讼。

　　庭审过程中，原告代理人边女士陈述，购买诉争房屋是为了用作婚房，已委托装饰公司对诉争房屋进行装修，并于当日交纳了六万元装修预付款，装修所需建材已经运至诉争房屋，但由于被告违约，诉争房屋装修无法继续进行，且诉争房屋所在小区房价大幅上涨，原告已丧失买房的最佳时机，婚事因此受到严重影响。第一次庭审，由于当事人双方对房屋增值部分无法达成共识，原告方申请鉴定，庭审程序中止。

　　考虑到原、被告的情况及房价不停上涨的现实，法官迅速制订调解方案。一方面，她告知被告其无法定理由解除合同的行为确属违约，明确其应向原告双倍返还定金，并赔偿中介费和房屋增值差额的法律后果，若等待司法评估结果，诉讼成本将大幅提高;另一方面，她告知原告等待司法评估时间较长，且需预交高额评估费用，较长的诉讼程序会耽误婚期。历经数轮调解，原、被告双方终于对协议的解除及赔偿款数额达成共识，王丽清法官督促被告将赔偿款20万元打入法院账户，并限令原告十日内将存放于诉争房屋内的沙子、水泥等物品清空，退还房卡、门卡及钥匙。








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