限购政策下借名买房是妙招

播放 184次      发布日期：2017-10-12       来源：未知

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　　近年来，随着各大城市限购政策不断升级，越来越多的城市加入到限购的队伍中来。只是上有政策，下有对策，对于那些有着强烈意愿买房的刚需族来说，借名买房似乎是在限购的大背景下出现的一个妙招。只是借名买房真的好吗?其实这对于借名人和被借名人都有风险。

　　被借名人承担的风险：

　　1.根据各地的限购政策，可能失去了购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。

　　2.名下登记了房屋，被取消经济适用房资格。

　　3.贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，影响自己信用记录。

　　借名人承担的风险：

　　1.别以为借名人把房产证拿手上就没事了，因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;

　　2.被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

　　3.被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;

　　4.被借名人离婚，房屋算共同财产被分割;

　　5.主演死亡，房屋算遗产被继承。

　　已经借名买房的朋友则需要注意以下事项：

　　1.准确判断房屋性质

　　借名购买的房屋性质是决定借名买房合法有效与否的重要因素之一。如借名购买的是经济适用房、两限房等保障性住房则借名买房行为无效。

　　2.及时了解限购政策

　　受到政策的限制，借名人因在购房时不具备购房资质。如限购政策规定是五年社保或个税等要求，借名人应当评估自己在五年后能否取得资质具备过户条件，一旦取得买房资格，则应立即过户。

　　3.签订好借名合同

　　司法实践中，在认定双方借名买房行为是否成立的时，首先应当考量双方是否签订借名合同，合同内容是对双方法律关系的界定以及权利义务的约定，是借名人维护自身权益的重要依据。

　　4.保留好出资证据

　　借名买房过程中，借名人往往是购房实际的出资人，因此，借名人要尽量通过银行转账形式支付购房款，保留好全部的银行转账凭证和单据，尽量避免现金方式支付，防止出名人否认出资事实。

　　借名买房的风险大，还纠纷多。所以，借名买房不可行!








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