二手房交易房子被买家保全该怎么办

播放 70次      发布日期：2017-10-11       来源：未知

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　　一个网友最近哭诉，我返悔了，不想卖我的房子了，可是被对方保全了房屋，我该怎么办呀?

　　难道我的房子，不想卖还不成吗?

　　难道必须卖，就一定要过户给对方吗?

　　这个事，遇到的太多了，一般都是买家哭诉，这次对象换了，成了卖家哭诉，因为是她的唯一住房，实际这都是说辞，咱心里也清楚，真正的原因还不是因为房价涨了吗?

　　这个谁都谁知道，不想卖了，就是房价涨了，被保全了房屋束手无策了;

　　我问，签了合同了?

　　他说，签了合同了，到我单位追着我们签的合同;

　　我问，合同怎么写的?

　　他说，违约要赔付10%的违约金，30万就是3万款钱;

　　我说，一般就是几种违约方式，一个是赔付双倍定金，一种就是赔付合同约定的金额;

　　我说：还有就是，对方强制要求过户，你怎么办?

　　即使对方起诉，你也可以违约，但是要算一下违约成本;

　　这好像我是法官，或者律师似的，为她出着注意，实际他这是为自己的法盲上一课，违约没那么容易;

　　好在的是，对方必须贷款，可以以最小的成本，违约金的形式违约;

　　否则，这类情况很有可能被判强制过户，到那个时候不卖也不行，法院判决后就有执行的法律程序，中介就可以协助办理完毕，到时候拿钱完事，想多赚钱点门都没有;

　　第一：什么情况下房屋会被保全?

　　这个一般在二手房买卖中，是最常见的事情，特别是2015到现在为止，一线城市这样的例子太多了，都是为什么呢，就是房价涨了，卖家变卦了;

　　买家也要维护自己的合法权益，对不对?

　　房屋保全是一个重要手段，维护合法权益;

　　房屋保全分为诉前保全，还有就是起诉保全，起诉的的目的，无非就是维护合法权益;

　　被法院保全后，房屋就不能交易了，也就是不能再卖给第三方了，只会起到这样一个作用;

　　被保全后的房屋，在没有起诉和判决之前，不影响居住，不影响任何的业主权利和义务，就是不能买卖;

　　第二：会不会一定判决强制过户?

　　这个是不一定的，在之前的法律有一条规定，唯一住房可以不被查封，现在貌似取消了，否则唯一住房是不可以强制执行的;

　　有几种不可以强制过户的办法;

　　一是购房人无力全款支付剩余房款。

　　如果买家可以付全款，要求继续履行的，也是会得到支持的;

　　要是贷款的话，可就比较麻烦了，属于不可执行的范畴，法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款;

　　那么，一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批;

　　即便获得贷款审批通过，强制过户的方式，贷款抵押合同也很难履行，因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行贷款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付;

　　这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾;

　　所以如果无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。

　　二是一些其他情况;

　　例如卖方还在抵押当中，按揭没有还完，或者一房二卖的合同中，以及其他一些情况;

　　这里就不多做解释了，抵押的房子是不适合判处强制执行的，这一点也非常重要，知道就行;

　　阿永哥点评：

　　一是这类案件最近特别多，都是涨价惹的祸;

　　二是一旦遇到卖家违约，有时候被保全了房屋，自己很是被动;

　　三是强子执行过户是有条件的，贷款买房的买家很难强制执行过户，法院也不会支持;








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