购买二手房 如何才能避免买到查封房

播放 174次      发布日期：2017-10-11       来源：未知

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　　查封房是指在房屋交易过程中，所交易的房子是处于被法院依法查封的状态下，房子一旦被查封，不能买卖，也不能住。在二手房交易过程中，出现了不少所购买的房屋是被查封的情况，导致所购买的房屋不能过户，那么我们如何在交易前发现查封房，减少自己的损失呢?下面小编带大家详细的了解一下。

　　查封房如何形成?

　　①诉前保全;

　　②违章建筑(即行政查封);

　　③不明导致的纠纷;

　　④交易房屋系一房多卖;

　　⑤产权人涉及债务纠纷较多;

　　⑥交易过程中，产权人有违法行为的;

　　⑦执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的;

　　如何查询是否是查封房?

　　一般来说，都是二手房的购房者会买到查封房。

　　1、进行房源核验

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。所以可以先要求卖方出示对房源核验的相关证明，再做决定。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。

　　2、进行资金监管

　　如果已经在房屋买卖合同中签字，这时候在选择交易方式的时候可以使用资金监管的形式，而不是自行支付房款。因为资金监管的交易方式会对交易有所保障。

　　3.在合同中注明

　　如果担心签约后，过户前被查封，合同里应写清楚：如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或承担其他相应责任。

　　4、预告登记

　　虽然无法阻止法院的依法查封措施，但是也可以在一定程度上把风险降低到可控范围之内。那就是在买卖双方签订房屋买卖合同的同时，到房地产登记部门办理一个预告登记的协议。并且最好在付款之前就办好。








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