借名买房协议虽有效，房屋设抵押登记难过户

播放 148次      发布日期：2017-09-29       来源：未知

---

　　2003年，牛父牛母出资以其子牛先生名义与开发商签订购房合同，产权登记在牛先生名下，房屋交付后由牛父牛母居住使用。2009年，牛父牛母与牛先生签订协议书，载明：所购房屋是由牛父牛母全资购买，房产证写的是儿子的名字，但没有牛父牛母任何一人的同意，牛先生不得将此房屋出售或抵押，在牛父牛母去世后，房屋归牛先生所有，同时约定了购房款出资及支付情况。2013年，牛先生以上述房屋作抵押在银行办理了100万的消费贷款并进行了抵押登记。牛父牛母表示因不具备贷款资格才借子名义买房，现要求牛先生将房屋过户至其名下。牛先生则认为自己才是房屋产权人，并表示房屋上的抵押登记未予解除，无法过户。对此牛父牛母表示，自愿代牛先生偿还贷款债务，以解除房屋上的抵押登记。

　　法院经审理后认为，根据双方签订的协议，可以认定双方存在借名买房的合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应依约履行，对于借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但现房屋上因设立了抵押登记，在抵押登记解除之前，程序上无法办理产权转移登记。现因牛父牛母愿意代牛先生清偿贷款以解除抵押登记，最后，法院判决牛先生在房屋抵押登记解除之日协助其父母办理房屋的权属转移登记手续，将房屋过户至其父母名下。

　　【法官释法】：

　　在涉及借名买房情形的案件中，如果双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则可认定双方成立借名买房的法律关系。在不违反国家、集体或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定情况下，则借名买房协议有效。但是在不满足过户、交房条件的情况下，仍无法支持借名人办理过户、交付房屋的诉求。在本案中抵押登记导致过户受阻，因此牛父牛母为了办理过户，只得代子偿还高额债务。








上一篇：如何规避二手房 买卖中的纠纷
下一篇：借名买房行为的原因和效力是什么