买二手房对方却反悔 还称房子不是本人的协议无效

播放 102次      发布日期：2017-09-27       来源：未知

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　　买房子签协议，看似板上钉钉的事，可如果有一方出尔反尔，那就让人头大了。今年3月份，在徐工作多年的小李，通过中介看中了一套二手房，在定金交了、协议也签了的前提下，对方居然说不卖就不卖了!

　　原告代理律师告诉记者，当事人小李与卖家签订房屋买卖协议之后，对方总是各种理由推脱，直到将近半年时间再联系到其本人时，没想到卖家居然撂了一句话“不卖了”。对方出尔反尔，小李气愤之余将对方告上可法庭。对此，小李提出卖方不仅要退还自己的定金，还要按照双方的房屋买卖协议的约定，赔偿违约金5万元、以及因违约行为造成的其它损失3万元。

　　让人想不到的是，在庭审过程中，卖方的代理人则表示，所售这套房屋产权人根本就不是卖方，所以他们之间签订的购房协议，根本不具备法律效力。对于这一点，小李代理人表示，当初他们签协议时对此并不知情。

　　审理此案的鼓楼法院法官表示，由于近期我市房价的变化，二手房交易纠纷案件比上半年增加了1.5倍，其中牵扯房屋产权、合同代理人权限问题是最为突出的两点。因此，她提醒，买方在与卖方签订二手房房屋协议时，首先需要让出卖方提供合法的房屋所有权证，以确定房屋所有权人，来保证合同的正常履行。其次，还要审查签订协议人员的身份，是否是房屋所有权人，如果是代理人，还需要确认他的代理人身份。








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