婚前借名买房离婚时房屋如何分割

播放 184次      发布日期：2017-09-26       来源：未知

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　　甲男与乙女于2007年相识并建立恋爱关系。2008年坐落于某区的房屋挂牌拍卖，乙女以55万价格摘牌，次日，乙女与拍卖行协商，认为拍卖价格过高，希望可以降价处理。拍卖行称因乙女未按照拍卖价格支付购房款，故已造成流拍，因此不能再以乙女名义购房。为此，乙女同意以45万价格通过甲男名义购买房屋，当日，乙女向甲男转账45万元，甲男与拍卖行办理购房手续，房屋产权证登记为甲男，此后甲男与乙女于2009年登记结婚。2015年9月，甲男与乙女协议离婚，双方均同意离婚，但乙女认为诉争房为其婚前财产，而甲男认为房屋为其个人婚前财产，二人各持己见遂诉至法院。

　　【裁判】

　　法院审理认为：本案虽为离婚财产分割，但实质焦点为借名买房问题，在实际出资人与不动产登记名义人不一致的情况下，司法机关可以运用优势证据规则否定不动产登记簿的登记效力，重新确认不动产物权的归属。结合本案，经乙女举证及本院调查，可以证实购买诉争房屋之时，乙女借用甲男之名购买房屋的事实，故诉争房屋的产权应属乙女个人财产。据此，判决双方离婚，房屋由乙女所有。

　　【评析】

　　说房网靳双权律师认为：甲男取得诉争房屋的权属证书及房产登记，可以初步推定其为该房屋的产权人，但当异议人提供的出资购房证据具有高度盖然性，形成优势证据时，可以推翻房产证和登记簿对产权人的记载，认定实际出资人为实际物权人。此即为物权登记原因行为的具体体现。








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