借名买房时会有哪些风险如何防范

播放 179次      发布日期：2017-09-23       来源：未知

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　　生活中，一些不具备购房资格的人为了能够买到房产，会有借他人名义买房的行为。从法律的角度来看，能借他人名义买房吗?有买卖就会有风险，借名买房的风险更是非常大，如果真的需要借名买房，那么在借名买房时应该怎么防范风险呢?对于这些问题的详细答案，小编将一一为您进行介绍，希望能够给您带来帮助。

　　一、能借他人名义买房吗?

　　房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房按揭贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。

　　二、借名买房时应该怎么防范风险?

　　由于借名购房合同存在很多的风险，购房人最好不要采用此类形式购房，如不得已需要签订借名购房合同的，应当采取以下措施以预防可能出现的纠纷：

　　1、最好采用书面形式，明确双方的委托代理关系及代理权限等。

　　2、要注意保存好相关证据，尤其是交罚款、税费等发票、收据。

　　3、交付后，应尽量占有、使用房屋。

　　4、条件成熟时，应尽早办理产权过户手续。

　　借名购房合同如在诉讼中被确认无效，根据《合同法》《民法通则》的相关规定，合同确认无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。据此，名义购房人应将购房款返还给实际出资人，否则构成不当得利。如果借名合同有效，则实际出资人可要求法院确认借名购房合同有效，提起变更房屋产权的诉讼，通过司法机关将房屋的所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。

　　实践中，如果您急需购房，但是又没有购房资格而决定借名买房的，则要考虑清楚，要做好万全准备，以防范可能产生的借名买房的风险。其中，一定要保存收集好相关的证据资料，一有问题要及时咨询房产方面的专家律师，以避免因此遭受无谓的损失。








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