购买二手房时应警惕 “阴阳合同”

播放 54次      发布日期：2017-09-23       来源：未知

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　　在二手房实施新政策之后规定，如果购买满2年，买家就可以在买房时省下一笔钱，当购房者看到可以省这么多钱时，有人就会动一些“小心思”和原业主签”阴阳合同“，就是办过户一份，符合实际的又是一份，但是需要提醒你的是如果原业主是你不熟悉的人，一定要慎重，否则会酿下大祸，并且这种做法非常容易引起不必要的官司、纠纷，给你带来很大的风险。

　　所以靳双权律师建议，在购买二手房的时候，一定要明白”阴阳合同的危害和大有可能发生的风险，虽然你可以报低协议购房价格，看起来是可以降低税费，其实背后隐藏了很大的风险，对于卖家来说，第一点就是有可能面临合同宣告无效的一个风险，比如：买房以“阴阳合同为理由，通过通告无效等一些手段来解除交易。其次，卖房者就有可能无法收回全额的房款。因为”阴合同“和”阳合同“必然存在价格差异，最重要的是无银行监督或监管，买房完全可以以更低的价格强制和你进行交易，因为白纸、黑子、红手印，你是有理都无出去说，最后还有可能面临行政或刑事处罚。想想真的是得不偿失，我认为你还是需要按照正常手续来办理二手房交易手续，哪怕多花一点钱，买个心安也好。

　　今天小编为你分享一下关于二手房买卖的一些正常流程及手续，

　　二手房交易天龙八步

　　1、搭桥

　　首先你可以通过广告、58同城等一些信息平台寻找买家或卖家，买方了解一下房屋的大概状况，如产权性质、有无抵押或贷款方式等一些基本信息了解，如果害怕因为自己了解不完全的话，可以找中介直接了解，我一直信奉”让专业的人去做专业的事“

　　2、签约

　　卖房可以提供自己的房屋的合法手续(房产证，现在叫不动产证)，这个时候买房可以付给卖房定金(当然还是要看双方协商，不是必须要付)，买卖双方签订房屋买卖合同，合同中体现，房子的位置，产权情况，及协议成交价格，付款时间、交付时间等，之后买卖双方签字，建议这个合同要通过专业人士撰写或提供，别到时又被阴了都不知道。

　　3、过户

　　去当地房产交易管理部门提交申请手续，之后他们会查验有关的证件，还有产权审查，如果符合买卖条件就会先去办理网签手续，如果审查不通过就会拒绝申请，禁止交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴税

　　税费的构成是非常复杂了，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。所以应该提前了解房子的产权性质。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　其实买卖房屋听起来很简单，但是真正操作的时候你就会发现，有很多要办理的事情，光是税费方面就有很种情况，所以，当你购买二手房的时候，一定要找一个相对专业的朋友或者亲戚帮助你处理一些你不懂的问题。








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