二手房交易后换房主了，新房主有权走赶走老房客吗

播放 87次      发布日期：2017-05-10       来源：未知

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　　在购买二手房时会碰到原房正在出租的情况，购房交易完成后，有的新房主认为产权人发生变化，原房主签的租赁合同就作废了。因此要求原房客搬走，或者要求调整租金，这时往往会引发生争议。

　　二手房交易后换房主了，新房主有权走赶走老房客吗?

　　就这类问题，杨文战律师要提醒大家：这个想法是绝对错误的!

　　《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

　　这就是法律上“买卖不破租赁”的规定，新房主也要受到原租赁协议的约束。简单说，因为你买的房子上附有原租赁关系，所以新房主得受原租赁合同的约束。

　　在二手房买卖交易中，通常新房主会要求老房主要交房前把原租赁关系解除掉，如果交房时原房主已清退原租户，不管怎么解决的，这事自然就与新房主无关了。

　　但如果原房主没做到这事儿，新房主就必须承受或解决原租赁关系，而不是认为与自己无关。

　　了解这一点，购买有租户的二手房及签订二手房买卖合同时，碰到原房产上租户的，要充分考虑已设定的租期、原租金标准，承租人已支付和未支付的租金等情况，这些其实也是影响二手房价格的因素。

　　想一想，如果买的房子已经设定了几年甚至十年的租期，原房主甚至已收走了租金，购房后，你又不能清走原房客，这对你买来房子的价值得有多大影响?一些商业用房，曾经出现过卖房人联手他人给购房者做这类套的情况，不得不防。

　　二手房交易后换房主了，新房主有权走赶走老房客吗?

　　在购买二手房时，如碰到有租赁关系，无非两种选择，限期让原房主解决租赁关系，清除本地人租房再交房完成交易。

　　或者是继续保持租赁关系，但这种情况，要对房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的归属和交割要与原房主约定清楚，并同原承租人确认相关处理方案。








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