二手房买卖纠纷应注意什么问题

播放 111次      发布日期：2017-09-19       来源：未知

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　　随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势，如今的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。人们在签合同时，也催生了二手房买卖的一系列纠纷。下面给大家总结五点，希望对大家有所帮助。

　　法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。如果买家征信无问题，仅仅是政策原因导致放款延迟或暂时未能放款，那么应当查看当时签署的按揭材料有无约定放款时间，如有约定则应当找银行解决。

　　法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

　　法律意见：在房价迅速上涨的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

　　法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

　　法律意见：这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买房子的质情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是卖家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向卖家主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。








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