二手房交易中的合同：违约方是否享有合同解除权

播放 198次      发布日期：2017-09-15       来源：未知

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　　自2016年下半年以来，常州市房价出现较大涨幅，因而常州二手房交易市场也异常活跃，与此同时，各种纠纷也是层出不穷，仅仅在钟楼区人民法院一地，今年1月至9月，房屋买卖合同纠纷类案件数就达300余件。其中，出现频率最高的就是房东恶意违约，即双方签订合同后，房东在房价上涨后拒绝卖房，那出现这种情况，购房者如何维权呢?

　　上述情况，如果协商不成，即要通过诉讼维权，维权方案一般有两种，一是主张差价损失，所谓差价损失，即以房屋目前售价(通过鉴定机构鉴定得出)减去签订合同时房屋的价格所得出的差价，一般合同签订时会约定定金或者违约金，但是金额通常不会太高，这时候可主张差价损失，以案子为例，签订合同时约定房屋售价为4800元/平米，经鉴定房屋现价为8000元/平米，房子约为100平米，这样差价损失就达到了32万元，已经能弥补购房者的损失。二是要求对方继续履行合同，请求法院判令房东协助过户，根据合同法的相关规定，守约方有要求违约方继续履行的权利，有一点必须注意，购房者的贷款必须是已经发放或者购房者是全款一次性支付，否则法院不会支持购房者的诉讼请求，因为商业银行是否发放贷款是不确定的，如果判决继续履行合同而银行不批准贷款会导致交易无法成功。

　　以上就是购房者维权的两种手段，当面临上述情况时，购房者可以勇敢拿起法律武器，维护自己的合法权利。








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