妻子以亡夫名义卖房 买卖合同纠纷该如何解决

播放 64次      发布日期：2017-09-12       来源：未知

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　　李某以去世丈夫林某的名义，将登记在林某名下的房屋卖给胡某。双方履行合同时，因首付款问题发生争议。李某诉至法院要求解除合同，一审法院判决驳回其诉求。李某以房屋买卖合同不成立为由上诉至北京一中院，该院二审维持原判。

　　李某与林某是夫妻关系，二人育有未成年女儿林小某。涉诉房屋登记在林某名下，是夫妻共同财产。林某去世后，李某以林某名义与胡某签订房屋买卖合同，后李某与林小某通过公证分别继承林某对涉案房屋的一半产权份额，并在胡某支付第二笔首付款后，将房屋变更登记到自己与林小某名下。胡某在支付第二笔首付款时逾期，双方就违约金数额未能达成一致。后李某以胡某逾期付款及未按合同约定支付逾期付款违约金、不能实现合同目的为由诉至法院，要求解除双方之间的房屋买卖合同。在李某起诉后，胡某通过银行转账，向李某支付逾期付款违约金，但被李某退回。李某、林小某认为，胡某迟延付款已构成违约，致使李某一方卖房周转资金的合同目的无法实现，故请求法院解除合同并要求胡某支付违约金。

　　对此，胡某表示愿意承担迟延付款的违约责任，依合同约定迟延三十天李某才有权解除合同，但其只迟延付款二十七天。因此胡某反诉请求李某继续履行合同，并协助办理过户手续。

　　一审法院认为，李某取得涉诉房屋的全部处分权，其与胡某签订的合同合法有效。根据合同约定，胡某迟延支付购房款未超过合同约定的三十日，故李某、林小某不享有约定解除权。资金周转不是双方签订合同的目的，李某、林小某要求解除合同没有法律依据，判决李某、林小某继续履行合同。

　　李某、林小某不服，上诉至北京一中院，并在二审庭审中变更一审诉讼请求。李某认为自己是林某的代理人，但林某去世导致其已丧失民事权利能力，故签订合同时一方主体不存在，意思表示不可能达成一致，因此合同不能成立，不存在继续履行的问题。

　　北京一中院经审理认为，因林某在合同签订前已经去世，合同并不在林某和胡某之间成立，其在合同中仅是名义上的出卖人，出售诉争房屋是李某的真实意思表示，应由借用林某名义的李某承担相应民事责任。李某在合同订立后接受胡某支付的部分购房款，并无异议，是双方履行合同的真实意思表示。李某、林小某起诉时请求解除合同，现主张合同不成立，既违反禁反言的原则，亦与双方履行合同的事实不符。诉争合同成立并合法有效。胡某在合同履行过程中确实存在迟延付款的情形，但尚未达到合同解除的条件，现诉争房屋已经变更登记在李某、林小某名下，故合同履行不具有客观障碍。

　　据此，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。








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