老年人再婚后分房产时有什么法律风险

播放 159次      发布日期：2017-09-12       来源：未知

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　　在房产买卖的过程中很容易产生纠纷，产生纠纷的原因有很多，约定期限不明确，房产质量不过关、没有按时缴款等等有很多因素。

　　最近在我们节目中有听众咨询说自己家的房产要面临拆迁，但是觉得拆迁方的做法并不合理，并不认可他们给出的补偿标准，想咨询面对这种情况应该怎么来维权啊?那么面对房产纠纷，有什么常见的解决方式吗?我们今天就邀请到了说房网靳双权律师，为大家解答在买房过程当中遇到的各类法律问题。

　　主持人：靳律师，面对听众的这种情况应该怎么来维权啊?

　　靳律师：现在我国城市化进程比较快，所以涉及到的拆迁纠纷也相对比较多，作为我们个人，相对于政府或开发商来说相对比较弱势，所以解决纠纷、维权最好的方法还是协商解决。如果双方实在协商不成，比如对方做法不合理、霸权，我们就只能运用法律武器通过仲裁或诉讼的方式维护自己的权利。但是走法律手续会有一定的时间，精力或成本上相对来说多一些，所以说能协商还是协商解决为好。

　　主持人：如果走司法程序，都有哪几种方式呢?

　　靳律师：如果双方协商一致的话，可以走仲裁解决，它和诉讼相比，诉讼效率会更高些;第二，诉讼解决，诉讼解决包括行政诉讼和民事诉讼，民事诉讼大家可能都比较熟悉，行政诉讼是指针对政府主导的拆迁，政府会有一些行政行为，比如强制拆迁，如果我们认为有不合理的地方，可以走行政诉讼。

　　主持人：在日常生活中，有哪些房产纠纷可向法院起诉呢?

　　靳律师：大致分为三种情况：第一种是权利方面产生的纠纷，比如说所有权、使用权，以及房屋的买卖，租赁，抵押这一类的;第二，施工方面的纠纷，包括施工承包合同、房屋拆迁等;第三，与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。

　　这是比较常见的几种方式，其他还有一些不是特别常见的，都可以向法院提起诉讼。

　　主持人：什么样的房产纠纷人民法院不会受理呢?

　　靳律师：第一，常见的一些历史性遗留问题，如单位自己建房，自己分房，相当于单位内部的一些纠纷，法院是不受理的;还有一些政府的行为，如政府划拨土地、划拨房产，或者是为单位或个人落实政策的这些纠纷，不受人民法院的受理范围。

　　主持人：那我们在打房地产官司的时候，有什么技巧吗?

　　靳律师：诉讼讲的是证据，特别的技巧其实也没有，如果是走诉讼的话，大家平时多留心，觉得有可能产生纠纷的地方我们多保留一些证据，比如一些书面的证据，包括合同，还有相关的录音录像等，如果出现纠纷，我们有留存的证据。

　　我们来关注微信平台上其他朋友问题

　　1、我远方亲戚有套房子，房主已经去世了，他的三个子女长期生活在海外，我和我哥一直住着这套房子，已经有20年了，我们能算是房产的所有者吗?如果房子要拆迁的话，我们兄弟俩能得到赔偿吗?

　　靳律师：首先来说权属问题，对于房屋所有权来说，它是一个永久性的权利，只要不拆迁，房屋永远属于所有权人，也就是房产证上标注的人就是所有权人，并不是其他人一直使用，房屋所有权人就会变成其他人。也就是在房屋所有权人去世以后，由他的第一顺位继承人来继承，即父母、子女、配偶。作为兄弟姐妹，属于第二顺位继承人，如果没有第一顺位继承人，可以由第二顺位继承人来继承，这要走一个继承的手续。

　　第二个问题就是赔偿的问题，如果是拆迁的话，其实作为居住人，他在这里长期居住，如果他对房屋付出了一定的精力，比如修缮、装修、打理等，可以适当对这一部分进行补偿，但是不能认为房屋的赔偿款全部都归自己所有。

　　2、网签合同和购房合同有什么不同?能不能具体来说一说?

　　靳律师：这两种合同一种签署的是纸面合同，另一种就是网签合同，实际上没有根本的冲突和区别，内容稍微有一些变化。我们购房的时候无论是新房还是二手房，签订完合同以后，需要双方在网上进行一个网签，如果有贷款，网签和贷款程序一定要在有授权银行的网点签署，实际上是房管部门对买卖双方的一个监管，实际上的履行还是根据两份合同，条款没有根本的冲突。








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