二手房买卖中会出现什么法律问题

播放 107次      发布日期：2017-09-11       来源：未知

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　　如果说购买期房最害怕的就是楼盘烂尾的话，二手房交易流程更较为复杂，而且时间跨度长，任何一环不注意都容易造成大损失。但是二手房的产证比较清晰，而且可以很快入住。所以，对于一些比较急需自住的人来说，二手房就成为了最优先的一种选择方式。那么哪些交易环节最容易出现纠纷?如何提前把控住二手房买卖各个流程的关键点，让纠纷的可能性更小呢?

　　首先是房屋的属性问题

　　即权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的，房屋权属证书受到国家法律保护。在这方面，需要注意该房产的产权遗留纠纷问题、所购房屋的性质及相关政策、产权证上业主姓名与售房者是否一致、房屋有无抵押、承租人及共有人这些问题。

　　首付没有用来解押咋办?

　　在二手房买卖，很多业主的房并没有还清贷款，因为房屋过户前需要先将房屋解押，才能继续交易。常做的方式是，买方的首付用来解押，不够的业主自己补上。但有时买方付了首付，对方却拿着这笔钱另作他用，导致房屋没有解押，无法继续交易，引发诉讼。

　　为了防范这些问题，在二手房交易过程中，双方应提前签订一份补充协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定解押后过户到买方名下的具体时间以及违约责任，为顺利交易上一份“双保险”。

　　交易期间房价上涨怎么办?

　　对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是抵制“不讲诚信者”的途径之一。在房价涨幅厉害时候，有些人宁愿赔付违约金也要毁约，因为即便赔了违约金还能赚钱，只能在合同约定时可适当增大违约成本，尽量减小损失了。

　　交房问题

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。








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