夫妻离婚后房产过户怎么办

播放 143次      发布日期：2017-09-08       来源：未知

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　　夫妻离婚，在财产方面除了存款、债务，房产是最受关注的了。一些离婚夫妻在财产分割时会涉及到房产过户的问题，过户需要哪些材料?除了双方的身份证原件、离婚证、房屋所有权证书外还需要：

　　1、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份

　　2、买房时的契税完税或减免税凭证

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书

　　4、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。

　　离婚房产过户怎么办理?要分为两种情况，房屋贷款已结清、房屋贷款未结清，也就是我们经常说的按揭款还完了没。

　　如果房屋贷款已经结清，这时，夫妻双方需要在离婚协议中约定好各项房产的归属问题，协商清楚之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　如果房屋贷款未结清，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》，但是可能很多当事人都无法一下子就结清剩余贷款，这种情况下就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，再进行房屋注销抵押手续和更名手续的办理。办理完过户后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。








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