房屋买卖合同纠纷之借名买房

播放 73次      发布日期：2017-09-07       来源：未知

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　　日常生活，特别是新政出台后，限购令、首付比例提高等各种原因，人民群众就又想出了一招，借他人之名买房，房产的权益归属于实际人，那么今天我们就来聊下借名买房。

　　案例，甲因为名下有了几套房，如果再要买房，就是全额支付了，所以就想出个点子，想请朋友乙来帮忙，想借乙的名额来买房，而且还能贷款出来用，甲与乙约定，由甲来出首付款且每月由甲来支付房款，甲给予乙三万元的补偿，乙也同意了。可是一年过去了，房价也不断在上价，乙心想，房屋的登记是自己的名字，卖了能赚好多钱。后乙就向甲提出，要么甲以同等市价买回房屋，要么乙就要准备把房子买给第三方了。那此时甲就急了，要如何维权呢?

　　1、 是否可以借名买房?只要不违反法律法规的强制性规定，一般都是可以的，双方签订的协议明确双方的意思就可以，如谁出资，房子所有权是谁等约定。

　　2、 甲要如何才能把房子所有权变更为自己呢?甲可以持当时与签订协议至法院起诉要求确认房屋的所有人自己，而非现在登记的乙，待法院的判决书下来，持判决书办理变更登记。

　　3、 如果乙把房子已经卖给第三方了，怎么办?是否要求第三方把房子再登记于甲方名下。乙作为房屋的所有权登记人，当然是有权买卖这个房屋的，第三方哪里会知道房子的实际人是谁?所以一般情况下，只要第三方是不知情的，并且以正常的价格购买了房屋，甲只能要求乙来承担赔偿责任了，不能再要求第三方把房子变更登记。

　　4、 所以此时，如果甲知道乙要将房屋出售了，应当立即起诉至法院，并且向法院申请保全该房屋，那么乙就无法再办理过户手续，这样会更有利甲权利的实现。








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