农村宅基地房屋买卖合同被判无效，出售的房屋和宅基地能要回吗

播放 78次      发布日期：2017-09-01       来源：未知

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　　我父亲把农村的房子以1万元买给了同村农民,卖的时候双方就私下签了一份协议.由一位老师做了第3方.协议内容是,把房子和地基都卖给那位农民.现在要拆迁，我想问,地基可以买卖吗?那份协议是否有效?

　　靳双权律师答：买卖协议部分是有效，即房子可以买卖，宅基地是否能买卖是有相关限制的。农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。无疑是你爸爸可得到卖房价款，至于宅基地的转让是你们私下交易，是不符合相关规定的你父亲出售房屋后以后是不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋使用权，因为宅基地转让不合乎条件，假若该买卖房屋以后灭失，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

　　网友问：农村宅基地房屋买卖合同判决无效后，可以要回房子吗?

　　靳双权律师答：可以，依据合同法第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宅基地属于可以返还的。合同出卖一方可以依据判决书要求买方归还房子，但是卖方也应当及时返还购买宅基地的价款。

　　网友问：农村拆迁宅基地补偿与房屋补偿是一个概念吗?

　　靳双权律师答：农村宅基地的补偿是采取以地换地或者货币补偿两种方式选取一种，依据是你在建房前到乡镇国土所办了多少平方米的农村集体土地使用权证。而房屋补偿则是根据你家房屋的建筑面积、结构、以及建房的时间等诸多因素，根据对于征地拆迁的补偿标准进行补偿。








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