借他人名义买房有什么风险
播放 181次 发布日期：2017-08-30 来源：未知
买房过程中会遇到各种问题，其中贷款海南买房是很多人关注的话题。有的人在进行房产交易时，或因为不是首套房，或因为不能走公积金贷款，为省钱、凑钱，而出现使用他人名义贷款的情况，那么用他人名义贷款买房有什么风险呢?
一、用他人名义贷款买房的风险
1、房屋产权以产权证为准，用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
2、用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。此外，在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。还有一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 借用他人名义购房是当前购房人基于限购、限贷等因素而选择的购房方式。之前北京市海淀区人民法院发布，该院东升法庭审结了一起因借名购房所引发的纠纷。法官提醒，借名购房有风险需谨慎。
如下案例：
李女士辩称，李女士与张女士之间不存在借名购房的约定，双方也不存在借名购房的动机，涉案房屋的购房款及按揭贷款均是李女士支付，与张女士无关，至于张女士居住在涉案房屋中，是李女士借住给张女士，故李女士不同意张女士的全部诉讼请求。
法院经审理认为，鉴于张女士持有涉案房屋的相关购房合同和购房票据的原件、偿还按揭贷款的付款记录以及张女士长期实际居住使用涉案房屋等情况，法院认定张女士和李女士之间存在借名购房的合同关系，且因张女士目前具备在京购房资格，最后，法院判决李女士协助张女士办理涉案房屋的过户手续。
在了解了借用他人名义买房存在的诸多弊端后，如果仍然想通过这种方式海南买房，海南购房攻略问该怎样尽可能地规避风险呢?我们可以从以下几点入手：
【弄清楚所购房屋的性质】
在购房前，应当先了解相关法律、政策，弄清房屋性质。如果要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等交易受政策限制的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。
【事先约定房屋所有权归属明确双方的权利义务】
一般来说，借名买房的人都是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中明确写明“双方协商以甲方的名义购房，房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因约定不明导致房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。
【掌控买房手续材料留存足够的证据】
实际购房人务必保存好出资的原始凭证，如存折、购房发票等。这样一旦名义产权人反悔，实际购房人就可以凭借这些证据证明该房屋是借名买的，房屋产权应归实际购房人所有。
【约定严格的违约责任】
为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将房屋转让或抵押给第三人，双方可以在借名买房合同中约定：名义产权人将房屋抵押、转卖给第三人，不得将房屋过户给第三人;如果出现此类违约情况，名义产权人就要承担相应的责任。这样就为双方严格履行借名买房合同提供了相对充分的法律保障。
二、贷款买房要注意的6大问题
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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